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國央企大舉進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，對土地財政構(gòu)成較大威脅
國央企在土拍市場中成為主力，意味著土地財政正在走向式微與終結(jié)。在房地產(chǎn)稅未能完全代替土地財政之前，如何保持房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控短期和中長期目標(biāo)的平衡，成為考驗當(dāng)前市場監(jiān)管層施政水平的難題。截至10月底，除去寧波和鄭州之外的20個土地集中出讓試點城市的第二批土拍已結(jié)束。據(jù)此前的相關(guān)報道，土拍流拍和零溢價宗...
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地產(chǎn)又從“牛夫人”變成“小甜甜”？
國內(nèi)從來沒有一個行業(yè)，能像房地產(chǎn)這樣被市場長期追捧卻很不受監(jiān)管所待見；更沒有一個行業(yè)在長期調(diào)控和全面打壓導(dǎo)致的奄奄一息狀態(tài)之下，突然就“翻身得解放”般被首次認(rèn)定為支柱產(chǎn)業(yè)，并獲得不少地方政府的獎勵性引導(dǎo)，如桂林市政府最近決定給購房者發(fā)放消費券，最高可達(dá)30萬元。生豬養(yǎng)殖行業(yè)在前面也曾經(jīng)歷了一次過山車...
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“春秋第一人”——子產(chǎn)
今年“兩會”閉幕后，國務(wù)院總理溫家寶與中外記者見面。在談到今后兩年的工作時，他引用《左傳·襄公二十五年》名句明志：我的任期還有兩年，我深知這兩年的工作不比任何一年要輕松。“政如農(nóng)功，日夜思之，思其始而成其終。”這段話的原文是：“子太叔問政于子產(chǎn)。子產(chǎn)曰：‘政如農(nóng)功，日夜思之，思其始而成其終。朝夕而行...
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去年賣地收入減少約3成！2023年“土地財政”將去往何處？
多年來，“土地財政”一直是熱議的經(jīng)濟(jì)話題，今年也不例外。近期，第三方機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2022年，隨著我國房地產(chǎn)銷售端疲軟，土地出讓金收入下滑，全國土地市場成交建筑面積為14.44億平方米，成交金額4.73萬億，較2021年同期分別下降了37%、31%。...
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除非強(qiáng)行“拉郎配”，否則房企并購市場難言樂觀
“房住不炒”的大方向之下，旨在緩釋多年來以高周轉(zhuǎn)模式狂奔于沖規(guī)模競賽途中的房地產(chǎn)業(yè)所累積的巨大涉房風(fēng)險，從2020年下半年的“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)開始，行業(yè)監(jiān)管部門和地方政府連續(xù)不斷從銷售端到資金端推出了諸如“涉房貸款集中度分級管理”、“地銷比不超過40%”、“強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管”、預(yù)售備案價的“限漲令...
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36城發(fā)布“救樓市”政策，如何解讀？
今天的《證券日報》消息稱“年內(nèi)已有36城發(fā)布利好政策，樓市成交底有望在上半年出現(xiàn)”，這的確反映了目前政策層面和房地產(chǎn)行業(yè)、涉房金融領(lǐng)域乃至地方政府的一致愿望。但從當(dāng)前實際情況來看，行業(yè)格局和行業(yè)運行的基本邏輯已發(fā)生了質(zhì)變，樓市即使觸底回暖，房地產(chǎn)行業(yè)最為核心的土地財政與支柱行業(yè)的作用能否恢復(fù)如往常的...
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造車新秀威馬汽車入局，獵豹汽車能否“重生”？
長沙市中級人民法院近日發(fā)布了獵豹汽車、長豐集團(tuán)等6家企業(yè)合并重整一案第一次債權(quán)人會議公告，衡陽市國資委及威馬汽車共同間接持股的弘電新能源將以投入8億元清償債務(wù)為代價接手上述6家公司資產(chǎn)并進(jìn)行重整。威馬汽車成立于2015年，今年6月提交赴港上市申請書。D輪融資后，公司最新估值70.4億美元，投資人包括...
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林俊杰、余文樂等明星相繼入局，元宇宙里的虛擬土地究竟有何魔力？
上周的元宇宙和明星圈因為一則“林俊杰在推特上宣布持有Decentraland元宇宙虛擬地塊”的新聞而備受關(guān)注，該新聞一方面在娛樂圈引起了吃瓜群眾的好奇，另一方面在元宇宙領(lǐng)域掀起了對更多明星進(jìn)駐元宇宙的期待。據(jù)了解，這并非虛擬地塊首次出現(xiàn)在公眾視野里，早先美國東部時間10月21日，Decentrala...
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“不死鳥”佳兆業(yè)，暴露出此輪行業(yè)調(diào)控癥結(jié)
作為頭部房企之一，佳兆業(yè)又進(jìn)入了“暴雷”行列。今日，佳兆業(yè)一款3億元的理財產(chǎn)品于10月底未能按期兌付的消息刷屏地產(chǎn)圈，暴露了佳兆業(yè)的流動性問題。對于特定發(fā)展環(huán)境下形成的高周轉(zhuǎn)模式下普遍呈現(xiàn)高負(fù)債的內(nèi)地房企而言，依靠融資來實現(xiàn)借新還舊以維持企業(yè)流動性已成了企業(yè)正常運轉(zhuǎn)所必須的，因此融資問題與銷售問題...
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地產(chǎn)股又重挫，不該龍湖吳亞軍背鍋
近日的龍湖換帥，給了本已極度脆弱的市場信心一記重?fù)簦说禺a(chǎn)界優(yōu)等生的龍湖自身股債雙殺之外，也引發(fā)了中海、保利、華潤、萬科等大盤龍頭股和國央企地產(chǎn)股的大跌與普跌。但龍湖顯然不能背下所有的鍋。在市場端和資金端全面邊際放松、AMC和國企下場參與保交樓，以及各家房企花式營銷以試圖保衛(wèi)自身流動性、地方政府向...
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